Daire G5
€250.000
€5.779 / m² brüt · €6.695 / m² net
Net37,34 m²
Dış alanBalkon 5,92 m²
Brüt43,26 m²
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Film · 137 snVideo tıklayınca YouTube'dan yüklenir.
Bu proje, mevcut bir bloğun çatı havuzlu 57 daireye dönüştürülmesidir; Akademia Platonos'ta — merkezî Atina'ya bitişik, karakteri turistik değil yerel olan bir iç semt: yıl boyu yaşanan bir konut dokusu ve görünür bir yenilenme ivmesi.
Karma, tek bir bina için alışılmadık ölçüde geniştir: 1+1, 2+1 ve 3+1 planlar yan yana, net alanlar 40 – 92,29 m², balkonlar 4 – 30 m², son kat terasları 42 – 53 m² ve fiyatlar €250.000 – €360.000. 18 Eylül 2026 tarihli envanter mutabakatımızda 57 dairenin 35'i müsaittir ve bunların çoğunluğu 2+1 planlardır — oda sayılarını pazarlama metninden değil geliştiricinin kat planlarından kontrol ederiz ve belirli bir daire için sayıyı yazılı olarak teyit ederiz.
Burada en çok önem taşıyan nokta teslimdir ve teslim bina geneli değil kademelidir. 10 Temmuz 2026 tarihli kendi saha ziyaretimizde bahçe katı ve birinci kat tamamlanmıştı, anahtar teslimi yapılıyordu; üst katlar ince işçilikteydi. İkinci ve üçüncü katlar 2026 içinde, bina bütün olarak — ortak alanlar ve çatı havuzu dâhil — Mayıs 2027 olarak belirtildi. Belirli bir dairenin bugün bitmiş olup olmadığını, önünüze koymadan önce daire daire yazılı olarak teyit ederiz. Teslim beyaz eşya dâhil tam mobilyalıdır; ebeveyn banyoları, parke zeminler ve asansörler şartnamededir.
Ulaşım, semte hizmet veren metro istasyonu üzerinden çalışır; merkez istasyonlar birkaç durak ötededir — arabasız yaşanabilen bir semt. Arkeolojik park için planlanan yeraltı müzesi bölgedeki en somut kültür projesidir ve orta vadeli değer tablosunu destekler. Dürüst karşı ağırlık konum primidir: burası merkezî ama mütevazı bir adrestir, sahil marka değeri yoktur; dolayısıyla gerekçe prestij değil, metrekare ve yerleşik, yıl boyu süren kiracı tabanıdır.
Bizim okumamız: bu sayfada binanın bir bölümünün bugünden devralınabildiği adres burasıdır, ama bitmiş bir bina değildir ve öyle sunmayacağız. 2+1'e giriş A3 — 58,38 m², €310.000; fiilen müsait daireler içinde metrekare bazında en iyi rakam zemin seviyesindeki G7 — 55,40 m², €265.000, yani net m² başına €4.783. Tek açık kalem Mayıs 2027 ortak alan tarihidir: havuzsuz bir sezon geçecektir ve bunu baştan söylüyoruz. Bu tarihin sözleşmede nasıl güvenceye alındığını, ödeme planı ve tapu takvimiyle birlikte teklif aşamasında yazılı olarak veririz.
Proje sunum sayfası · İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi · ▶ Saha videosu
İnşaat sahasını kendimiz çektik: kat kat ilerleme, anahtar teslimi yapılan daireler ve ortak alan takvimi. Rapor bu sayfanın içinde açılır; videoları buradan izleyebilirsiniz.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış alan | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BS1 Satıldı Balkon 22 m² | Bahçe katı | 3+1 | 92,29 | Balkon 22 m² | 114,29 | Satıldı | — | — | — | |
| BS2 Satıldı Balkon 28,6 m² | Bahçe katı | 2+1 | 80,95 | Balkon 28,6 m² | 109,55 | Satıldı | — | — | — | |
| BS4 Satıldı Balkon 15 m² | Bahçe katı | 3+1 | 91,20 | Balkon 15 m² | 106,20 | Satıldı | — | — | — | |
| BS3 Hazır Satıldı Balkon 17,1 m² | Bahçe katı | 2+1 | 79,57 | Balkon 17,1 m² | 96,67 | Satıldı | — | — | — | |
| G1 Balkon 11,8 m² | Zemin | 2+1 | 65,33 | Balkon 11,8 m² | 77,13 | €330.000 | €5.051 | €4.278 | 1 | |
| G2 Balkon 5,05 m² | Zemin | 2+1 | 61,03 | Balkon 5,05 m² | 66,08 | €320.000 | €5.243 | €4.843 | 2 | |
| G3 Balkon 5,87 m² | Zemin | 1+1 | 47,50 | Balkon 5,87 m² | 53,37 | €260.000 | €5.474 | €4.872 | 1 | |
| G4 Balkon 6,8 m² | Zemin | 2+1 | 53,40 | Balkon 6,8 m² | 60,20 | €300.000 | €5.618 | €4.983 | 1 | |
| G5 Önerimiz Balkon 5,92 m² | Zemin | 1+1 | 37,34 | Balkon 5,92 m² | 43,26 | €250.000 | €6.695 | €5.779 | 1 | |
| G6 Balkon 7,67 m² | Zemin | 2+1 | 60,44 | Balkon 7,67 m² | 68,11 | €315.000 | €5.212 | €4.625 | 1 | |
| G7 | Zemin | 1+1 | 55,40 | — | 55,40 | €265.000 | €4.783 | €4.783 | 1 | |
| G8 Satıldı Balkon 18,32 m² | Zemin | 1+1 | 40,78 | Balkon 18,32 m² | 59,10 | Satıldı | — | — | — | |
| G9 Önerimiz Balkon 18,8 m² | Zemin | 2+1 | 52,30 | Balkon 18,8 m² | 71,10 | €320.000 | €6.119 | €4.501 | 1 | |
| G10 Balkon 16,57 m² | Zemin | 2+1 | 53,97 | Balkon 16,57 m² | 70,54 | €320.000 | €5.929 | €4.536 | 1 | |
| G11 Rezerve Balkon 17,85 m² | Zemin | 1+1 | 40,00 | Balkon 17,85 m² | 57,85 | €275.000 | €6.875 | €4.754 | 1 | |
| G12 Rezerve Balkon 21,94 m² | Zemin | 1+1 | 44,20 | Balkon 21,94 m² | 66,14 | €295.000 | €6.674 | €4.460 | — | |
| A4 Satıldı Balkon 4,8 m² | 1 | 1+1 | 41,22 | Balkon 4,8 m² | 46,02 | Satıldı | — | — | — | |
| A5 Satıldı Balkon 9,4 m² | 1 | 1+1 | 42,34 | Balkon 9,4 m² | 51,74 | Satıldı | — | — | — | |
| A6 Satıldı Balkon 3,8 m² | 1 | 1+1 | 47,13 | Balkon 3,8 m² | 50,93 | Satıldı | — | — | — | |
| A7 Satıldı Balkon 12,14 m² | 1 | 2+1 | 65,18 | Balkon 12,14 m² | 77,32 | Satıldı | — | — | — | |
| A11 Satıldı Balkon 7,85 m² | 1 | 1+1 | 40,00 | Balkon 7,85 m² | 47,85 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A12 Satıldı Balkon 10,5 m² | 1 | 1+1 | 41,20 | Balkon 10,5 m² | 51,70 | Satıldı | — | — | 1 | |
| A10 Hazır Satıldı Balkon 11,8 m² | 1 | 2+1 | 57,96 | Balkon 11,8 m² | 69,76 | Satıldı | — | — | — | |
| A1 Hazır Önerimiz Balkon 11,8 m² | 1 | 2+1 | 70,81 | Balkon 11,8 m² | 82,61 | €340.000 | €4.802 | €4.116 | — | |
| A2 Hazır Satıldı Balkon 6,7 m² | 1 | 2+1 | 61,14 | Balkon 6,7 m² | 67,84 | Satıldı | — | — | — | |
| A3 Hazır Satıldı Balkon 7,6 m² | 1 | 2+1 | 58,38 | Balkon 7,6 m² | 65,98 | Satıldı | — | — | — | |
| A8 Hazır Satıldı Balkon 11,8 m² | 1 | 2+1 | 60,94 | Balkon 11,8 m² | 72,74 | Satıldı | — | — | — | |
| A9 Hazır Satıldı Balkon 11,8 m² | 1 | 2+1 | 61,03 | Balkon 11,8 m² | 72,83 | Satıldı | — | — | — | |
| B1 Satıldı Balkon 11,8 m² | 2 | 2+1 | 70,81 | Balkon 11,8 m² | 82,61 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B2 Satıldı Balkon 6,7 m² | 2 | 2+1 | 61,14 | Balkon 6,7 m² | 67,84 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B3 Balkon 7,6 m² | 2 | 2+1 | 58,38 | Balkon 7,6 m² | 65,98 | €320.000 | €5.481 | €4.850 | 2 | |
| B4 Satıldı Balkon 4,8 m² | 2 | 1+1 | 41,22 | Balkon 4,8 m² | 46,02 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B5 Satıldı Balkon 9,4 m² | 2 | 1+1 | 42,34 | Balkon 9,4 m² | 51,74 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B6 Satıldı Balkon 3,8 m² | 2 | 1+1 | 47,13 | Balkon 3,8 m² | 50,93 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B7 Satıldı Balkon 12,14 m² | 2 | 2+1 | 65,18 | Balkon 12,14 m² | 77,32 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B8 Satıldı Balkon 11,8 m² | 2 | 2+1 | 60,94 | Balkon 11,8 m² | 72,74 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B9 Satıldı Balkon 11,8 m² | 2 | 2+1 | 61,03 | Balkon 11,8 m² | 72,83 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B10 Satıldı Balkon 11,8 m² | 2 | 2+1 | 57,96 | Balkon 11,8 m² | 69,76 | Satıldı | — | — | 2 | |
| B11 Satıldı Balkon 7,85 m² | 2 | 1+1 | 40,00 | Balkon 7,85 m² | 47,85 | Satıldı | — | — | 1 | |
| B12 Satıldı Balkon 10,5 m² | 2 | 1+1 | 41,20 | Balkon 10,5 m² | 51,70 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C1 Satıldı Balkon 11,8 m² | 3 | 2+1 | 70,81 | Balkon 11,8 m² | 82,61 | Satıldı | — | — | 2 | |
| C2 Balkon 6,7 m² | 3 | 2+1 | 61,14 | Balkon 6,7 m² | 67,84 | €345.000 | €5.643 | €5.085 | 2 | |
| C3 Balkon 7,6 m² | 3 | 2+1 | 58,38 | Balkon 7,6 m² | 65,98 | €330.000 | €5.653 | €5.002 | 2 | |
| C4 Satıldı Balkon 4,8 m² | 3 | 1+1 | 41,22 | Balkon 4,8 m² | 46,02 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C5 Satıldı Balkon 9,4 m² | 3 | 1+1 | 42,34 | Balkon 9,4 m² | 51,74 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C6 Satıldı Balkon 3,8 m² | 3 | 1+1 | 47,13 | Balkon 3,8 m² | 50,93 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C7 Satıldı Balkon 12,14 m² | 3 | 2+1 | 65,18 | Balkon 12,14 m² | 77,32 | Satıldı | — | — | 2 | |
| C8 Balkon 11,8 m² | 3 | 2+1 | 60,94 | Balkon 11,8 m² | 72,74 | €350.000 | €5.743 | €4.812 | 2 | |
| C9 Satıldı Balkon 11,8 m² | 3 | 2+1 | 61,03 | Balkon 11,8 m² | 72,83 | Satıldı | — | — | 2 | |
| C10 Satıldı Balkon 11,8 m² | 3 | 2+1 | 57,96 | Balkon 11,8 m² | 69,76 | Satıldı | — | — | 2 | |
| C11 Satıldı Balkon 7,85 m² | 3 | 1+1 | 40,00 | Balkon 7,85 m² | 47,85 | Satıldı | — | — | 1 | |
| C12 Satıldı Balkon 10,5 m² | 3 | 1+1 | 41,20 | Balkon 10,5 m² | 51,70 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D1 Satıldı Balkon 53,65 m² | 4 | 2+1 | 60,18 | Balkon 53,65 m² | 113,83 | Satıldı | — | — | 1 | |
| D2 Satıldı Balkon 30,72 m² | 4 | 2+1 | 60,95 | Balkon 30,72 m² | 91,67 | Satıldı | — | — | 2 | |
| D3 Satıldı Balkon 24,35 m² | 4 | 2+1 | 60,76 | Balkon 24,35 m² | 85,11 | Satıldı | — | — | 2 | |
| D4 Satıldı Balkon 22,62 m² | 4 | 2+1 | 62,56 | Balkon 22,62 m² | 85,18 | Satıldı | — | — | 2 | |
| D5 Satıldı Balkon 42,42 m² | 4 | 2+1 | 70,84 | Balkon 42,42 m² | 113,26 | Satıldı | — | — | 2 |
Bu bir render değildir: kendi saha görüntümüzdür. Daha fazla görüntü içeren proje sunum sayfası bu bölümün başındaki bağlantı satırındadır.
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Akademia Platonos · Atina 4. belediye topluluğu · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Akademia Platonos, Atina Belediyesi'nin 4. belediye topluluğunda, tarihî merkezin kuzeybatısında bir iç semttir. Semt merkezi Omonia'ya kuş uçuşu ~1,8 km, Sintagma'ya ~2,9 km'dir. Adını, Platon'un antik Akademisi'nin kalıntılarını taşıyan arkeolojik parktan alır; park semtin belirleyici açık alanıdır. Yunanca kaynaklar yaklaşık 1 km²'de 15 bin dolayında nüfus verir; 4. belediye topluluğunun 2021 nüfusu 87.069'dur. Doku beş–yedi katlı konut bloklarından, gündelik perakendeden ve yavaş ama görünür bir yenilenmeden oluşur. Burası prestijli değil merkezî bir adrestir ve bunu baştan böyle okumanızı öneririz.
Talep kaynakları üç tanedir: merkezin ulaşım düğümüne yakınlık (Larissa Garı ve Kifisos şehirlerarası otobüs terminali ~1 – 1,1 km), Votanikos'taki Tarım Üniversitesi (~1 km) ile merkez üniversitelere kısa erişim ve iç semtlerin fiyatlarından kaçan haneler. Yeni projeler tarafında en somut başlık arkeolojik parktır: Kültür Bakanlığı'nın planı kalıntıların görünür kılınmasını, yürüyüş yollarını, aydınlatmayı, oyun alanlarını ve sel–yangın korumasını kapsıyor; 2025'te park yenilemesi ve park içinde bir müze için iş birliği anlaşması duyuruldu. 2026 tarihli haberler ise finansman ve kurumlar arası eşgüdüm nedeniyle uygulamanın ağır ilerlediğini yazıyor; takvimi henüz kesin saymıyoruz. Semtin güneyindeki Elaionas–Votanikos aksında 500 hektarlık dönüşüm için uluslararası tasarım yarışması Temmuz 2026'da duyuruldu.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe Akademia Platonos semt merkezinden (arkeolojik park çevresi) okul kampüsüne kuş uçuşu ölçüdür (OpenStreetMap); yol mesafesi daha uzundur. Merkezde tamamen İngilizce eğitim veren uluslararası okul tespit etmedik; seçenekler kuzey banliyölerindedir. Kayıt koşulları okulla teyit edilir.
Semtin içinde metro istasyonu yoktur; erişim yürüme mesafesindeki istasyonlara dayanır. En yakın raylı nokta ~1 km'deki Larissa Garı'dır: burada Metro Hattı 2, havalimanına ve Pire'ye giden banliyö treni (Proastiakos) ve şehirlerarası trenler buluşur. Metaxourgeio (Hat 2) ~1,2 km, Attiki (Hat 1 ve 2) ~1,4 km, Kerameikos (Hat 3) ~1,5 km'dir. Semtten Kifisos otobüs terminali ile Omonia arasında çalışan 051 hattı ve Larissa Garı'na bağlanan A15 ve B15 hatları geçer.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); süreler yaklaşıktır, trafik ve sefer sıklığına göre değişir.
Talep yerleşiktir ve yıl boyu sürer: yerel istihdama kiralanan bir semt sezon dışında boşalmaz. Akademia Platonos 4. belediye topluluğunda olduğu için merkez semtlerdeki kısa dönem kiralama kayıt dondurmasının kapsamı dışındadır; yine de Golden Visa konutunda günlük kiralama yasaktır ve hesap uzun dönem kira üzerinden kurulmalıdır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Nötr – pozitif, değer odaklı. Akademia Platonos, merkezin ana ulaşım düğümüne yürüme mesafesinde ve merkeze bitişik semtler içinde metrekare fiyatı en düşüklerden biridir; kira talebi yerleşiktir. Ancak değer artışı yavaş, yenilenme kademelidir: burası hızlı prim değil, düşük giriş fiyatı ve uzun dönem kira için alınan bir semttir.
Kaynaklar: Indomio · ELSTAT 2021 sayımı · Kültür Bakanlığı · Kathimerini · GTP · Atina Metrosu (STASY) · Moovit hat bilgisi · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap (mesafe ölçümü) · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
57 dairenin 14'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat.
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€4.116); 11,80 m² dış alan dahil.
Müsait daireler içinde en geniş dış alan (18,8 m²).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0121 | The Hera Athens | Akademia Platonos · Atina Bazı daireler hazır · ortak alanlar 05/2027 | 1+1 / 2+1 | 37,34 – 79,57 m² net | €250.000 – €360.000 | %0 — bu projede Avla'ya ödeyeceğiniz bir aracılık bedeli yoktur |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →